Центробанк объяснил новую схему продажи жилья

Центробанк объяснил новую схему продажи жилья

Realty News

Уже с 1 июля 2018 года россияне смогут заключать договор участия в долевом строительстве с использованием как счетов-эскроу, так и механизма привлечения денежных средств напрямую застройщиком с обеспечением защиты граждан-участников долевого строительства.

Это прописано в правительственном плане мероприятий по поэтапному замещению средств дольщиков банковским кредитованием. Незнакомое слово сразу заставляет задуматься — что еще такое за счета-эскроу? Нет сомнений, что финансисты все про них знают. В отличие от обычных граждан. Поэтому мы попросили Банк России ответить на некоторые вопросы, чтобы лучше понять, как в ближайшем будущем изменится рынок новостроек.

Начнем с того, что счетами-эскроу называются специальные счета, куда покупатель кладет оговоренную с продавцом сумму, равную стоимости приобретаемой недвижимости.

Буквально: при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия, дольщик передает деньги не застройщику, а в банк.

По прогнозам, доля договоров по эскроу-счетам уже к середине 2019 года может составить около 30 процентов от всего количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве. При этом в России эскроу-счета уже есть. Законом о долевом строительстве предусмотрено, что по договорам участия в долевом строительстве физические лица могут внести средства на счета-эскроу. Указанные средства могут быть одним из источников фондирования кредитов застройщикам для банков.


Чем для дольщика счет-эскроу надежнее прямых расчетов с застройщиком?

Физические лица при использовании счетов-эскроу не будут нести риски проблемных застройщиков, поскольку списание средств со счетов-эскроу возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости.


Хорошо, если гарантом выступает надежный банк. Но и банки могут обанкротиться. Как в этом случае дольщику вернуть свои деньги?

Страхование средств на счетах-эскроу по договорам участия в долевом строительстве за счет средств Агентства по страхованию вкладов пока может рассматриваться в пределах суммы в размере до 1,4 миллиона рублей. В настоящее время прорабатывается вопрос о возможности установления повышенного лимита в размере до 10 миллионов рублей по счетам-эскроу по договорам участия в долевом строительстве. При этом следует отметить, что система страхования вкладов не покрывает рисков застройщиков, а только счета-эскроу.


Какой банк выбрать при покупке жилья с помощью счета-эскроу?

В настоящее время 19 банков могут открывать счета-эскроу, при этом в список входят основные банки, кредитующие строительную отрасль. Общий объем кредитов строительным компаниям на 1 ноября 2017 года составил около 1,6 триллиона рублей. В дальнейшем возможно рассмотреть вопрос о расширении количества банков, которые смогут удовлетворять установленным требованиям.


Какие критерии ЦБ готов ослабить в целях расширения круга банков, которые смогут работать со счетами-эскроу?

Требования к кредитным организациям, в которых могут открываться счета-эскроу, устанавливаются правительством РФ. В настоящее время правительство РФ разрабатывает требования к кредитным организациям, в которых могут открываться счета застройщикам. С точки зрения Банка России, перечень и, соответственно, требования к банкам, в которых могут открываться счета-эскроу и счета застройщиков, должны быть аналогичными, чтобы открытие счетов-эскроу и финансирование застройщика по одному проекту проходило в одном банке.


Будет ли Банк России устанавливать минимальные требования к системам оценки рисков застройщиков?

Банки, которые будут осуществлять кредитование застройщиков, вправе самостоятельно устанавливать критерии оценки застройщиков и финансируемых проектов и устанавливать в договорах критерии контроля использования кредитных ресурсов.

В настоящее время с банковским сообществом прорабатываются вопросы банковского сопровождения, при котором банки получат полномочия по контролю целевого использования средств застройщиков с правом отказа в проведении платежа и запроса обосновывающих документов. По результатам обсуждения планируется внесение соответствующих поправок в законодательство.

Читай Telegram канал Realty News, будь в курсе главных событий страны!

Источник: https://realty.mail.ru

 


Similar articles

 

Центробанк ограничит размер займов «до зарплаты» 10 тысячами рублей
Время чтения: 2 минуты Центробанк направит микрофинансовым организациям требование ограничить максимальный размер сроков и объемов займов «до зарплаты». Сейчас процент по таким микрозаймам может превышать 700% годовых, пишет РБК со ссылкой на директора департамента микрофинансового рынка ЦБ Илью Кочеткова. По словам Кочеткова, в ближайшее время микрофинансовые организации смогут выдавать краткосрочные кредиты в размере не более 10 тыс. рублей и не более чем на 15 дней. Регулятор также намерен установить максимальную…
Центробанк отказался считать криптовалюты расчетным или платежным средством
Время чтения: 3 минуты Центробанк не будет считать криптовалюты расчетным или платежным средством. Об этом первый зампредседателя ЦБ РФ Ольга Скоробогатова заявила на заседании общественного совета в Минфине, передает ТАСС. «Мы не считаем криптовалюты расчетным или платежным средством и не будем считать», — предупредила Скоробогатова. При этом она рассказала, что ЦБ предлагает обсудить создание единой цифровой валюты в рамках БРИКС или ЕАЭС. По словам Скоробогатовой, регулятор считает выпуск единой для нескольких…
Центробанк отказался считать криптовалюты расчетным или платежным средством
Время чтения: 3 минуты Центробанк не будет считать криптовалюты расчетным или платежным средством. Об этом первый зампредседателя ЦБ РФ Ольга Скоробогатова заявила на заседании общественного совета в Минфине, передает ТАСС. «Мы не считаем криптовалюты расчетным или платежным средством и не будем считать», — предупредила Скоробогатова. При этом она рассказала, что ЦБ предлагает обсудить создание единой цифровой валюты в рамках БРИКС или ЕАЭС. По словам Скоробогатовой, регулятор считает выпуск единой для нескольких…
Центробанк отозвал лицензию у тульского "Телекоммерц Банка" 
Банк России с 21 марта отозвал лицензию на осуществление банковских операций у "Телекоммерц Банка" (Тула), говорится в сообщении регулятора. Как поясняет ЦБ, банк неоднократно нарушал нормативные акты регулятора и законодательство РФ по противодействию легализации преступных доходов в части достоверности сведений, представлявшихся в уполномоченный орган, в том числе по операциям, подлежащим обязательному контролю. По данным ЦБ, на протяжении четвертого квартала 2017 года и первого квартала 2018 года в банке…
ЦБ НАМЕРЕН ВЫПУСТИТЬ БАНКНОТУ БОЛЕЕ КРУПНОГО НОМИНАЛА
Время чтения: 1 минута. В 2018 году планируется рассмотреть вопрос о выпуске в обращение банкноты с более крупным номиналом. Центральный банк Узбекистана опубликовал приоритетные задачи на 2018 год в денежно-кредитной и банковской сфере.   Как сообщает пресс-служба банка, в 2018 году будет продолжен жесткий курс денежно-кредитной политики, направленной, в первую очередь, на предотвращение влияния монетарных факторов на уровень инфляции. При этом с учетом потребностей экономики в кредитах, в 2018 году предусматривается…

Tags

центробанк объяснил, новую схему, продажи жилья

Telergaph Archive

 

Go Back