«Чертова дюжина»

«Чертова дюжина»

https://t.me/pokupkaestate

Наталья хочет купить квартиру в доме, состоящем в списках реновации. При этом очень ей хочется купить две (!) однокомнатных квартиры. Поэтому поиск идет среди самых дешевых.  И вот она просит посмотреть документы уже ТРЕТЬЕГО варианта (первые два были забракованы).

Третий превзошел все предыдущие!

Квартира № 13 по ул. Гарибальди

Район хороший, зеленый! Рядом метро, парк, много торговых центров. Учитывая, что новая квартира по реновации должна быть предоставлена в том же квартале – то место отличное! 

****

Первое знакомство с документами

Собственница квартиры, ОНН, 1955 года рождения (сейчас 62 года), проживает в аналогичном доме на другой стороне этой же улицы.

Квартира 13 ей принадлежит по договору купли-продажи от 13.11.2016 года. Не прошло и полутора лет с момента покупки как она ее продает.

 ОНН купила ее у пенсионерки ТНН, 1948 г.р., которая владела квартирой по ДКП 2014 года. В преамбуле договора адрес ее проживания совпадает с адресом продаваемой квартиры.

Цена в договоре указана рыночная, не заниженная.

Расчет за квартиру – при подписании ДКП (странно для расчетов в Москве), передать квартиру – в день подписания ДКП (не характерно для ситуаций, если в продаваемой квартире проживают), обязана сняться с регистрационного учета - срок не указан.   

После первого ознакомления с документами прошу покупательницу запросить у продавца дополнительные документы:

  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров на продавца ОНН с осмотром у врача
  • акт передачи к ДКП
  • выписку из домовой книги продаваемой квартиры
  • выписку из домовой книги с адреса проживания ОНН (выяснить с кем живет, кто может быть заинтересован в оспаривании сделки)
  • копию паспорта предыдущего продавца ТНН
  • расписку предыдущего продавца ТНН о расчете
  • согласие супруга ТНН на продажу
  • выписку из ЕГРН (я сама могу заказать и получить, но есть причины почему обычно прошу предоставить) 

Через справочную Росреестра он-лайн видно, что в декабре 2017г. зарегистрировано обременение – ипотека. Оказалась в залоге!

Покупательница  не сообщила. А знала ли? Требую договор залога. 

*****

Второе знакомство с документами

Через несколько дней Наталья присылает большую часть документов.

Начну с самого интересного!

В новых документах обнаружился договор купли-продажи в черно-белом скане. Договор от той же даты что предоставлялся ранее в цветной сканкопии.

Сначала решила – случайно тот же договор отправили повторно. Но привычка читать все документы от и до - вещь необходимая!

Договоры: от одного и того же числа, с одними и теми же сторонами сделки, в отношении одной и той же квартиры.

НО… есть существенные отличия!

1.     Дата рождения покупателя ОНН - другая!

с XX.YY.1955 изменилась на FF.GG.1940 год

2.     Все паспортные данные покупателя ОНН - другие!

Паспорт  покупательницы ОНН:  серия, номер, кем выдан и дата - другие, и этот паспорт числится в розыске. Настоящий, действительный паспорт  ОНН выдан в июле 2013 года, т.е. раньше даты заключения ДКП - 13.11.2016г. Данные ранее выданного паспорта ОНН тоже не совпадаю с указанным паспортом в ДКП.

Данные с сайта http://services.fms.gov.ru

3.     Этаж квартиры - другой!

4.     Условия пункта 6 о проживании и снятии с регистрационного учета - другие!

В цветном скане

В черно-белом скане


5.     Подпись продавца ТНН в обоих договорах не похожи!

Не похожи ни написание ФИО, ни краткая подпись.  Написание ФИО показывать не буду.

Подпись в цветном скане

Подпись в черно-белом скане

Подпись из паспорта ТНН приводить не буду, но очень близка к написанию подписи в черно-белом скане. Про подпись подробней будет ниже.

6.     Регистратор указан один и тот же (дата регистрация тоже одна), но подписи регистратора на штампах разные!  Объяснений этому нет, только предположения.

Подпись в цветном скане

Подпись в черно-белом скане

Штампы "16 ЯНВ 2017", "Права собственности" - разные наборные штампы. У одного крупнее буквы и цифры, другой - мельче.

*****

Когда то я работала следователем в райотделе милиции. До сих пор поддерживаю дружеские отношения  с одним экспертом. Имеет допуски ко всем экспертизам - и баллистической в том числе. Попросила его провести исследование только подписей на договорах купли-продажи, поставив перед ним один вопрос: одним и тем же ли человеком совершена подпись от имени продавца в договорах купли-продажи?

Ниже его резюме с кратким описанием.

Каждый признак обозначен цифрой на подписи 1 и подписи 2.

Почерковедческое исследование

Подписи совершены разными лицами.

Различия в данных подписях установлены по общим признакам: преобладающей форме движений, преобладающему направлению движений, по протяженности движений, а также по частным признакам:


  

 1.   Форма движений при выполнении:

- заключительной части первого элемента условно-читаемой буквы «Н» - в подписи № 1 угловатая, в подписи № 2 – дуговая (отм. №2);

- второго элемента условно-читаемой буквы «Н» - в подписи № 1 угловатая, в подписи № 2 – дуговая (отм. №4);

- начальной части первого элемента условно-читаемой буквы «Н» - в подписи № 1 петлевая, в подписи № 2 – угловатая (отм. №6);

2. Протяженность движений при выполнении:

- начальной части первого элемента условно-читаемой буквы «Н» - в подписи № 1 уменьшено по вертикали, в подписи № 2 – увеличено по вертикали (отм. №1);

3. Количество движений при выполнении:

- условно-читаемой буквы «Н» - в подписи № 2 – отсутствие второго элемента (отм. №5);

- элементов после буквы «х» - в подписи № 1 увеличено, в подписи № 2 уменьщено (отм. №8);

3. Степень связности при выполнении:

- букв «и» и «х» - в подписи № 1 интервальная, в подписи № 2 – слитная (отм. №9);

4. Относительное размещение движений при выполнении:

- точка пересечения элементов условно-читаемой буквы «Н» - в подписи № 1 в средней части первого элемента, в подписи № 2 – в нижней части первого элемента (отм. №3);

- буквы «т» и последующих букв - в подписи № 1 буква «т» выше последующих букв, в подписи № 2 – на одном уровне (отм. №7);

- элементов условно-читаемой буквы «Н» - в подписи № 1 первый элемент ниже второго, в подписи № 2 – на одном уровне (отм. №10);

Другие интересности

  • дата регистрации ДКП около  1.5 месяца с даты заключения. Как правило,  договоры сдаются  в ближайшие 3 дня после подписания, бывают причины сдачи позже, когда сделки с несовершеннолетними или в разных регистрационных округах - Москва и МО. Напрашивается вывод: либо была приостановка (почему?), либо по каким-то причинам сдали на месяц позже (почему?).
  • Акт передачи - дата не соответствует  условия ДКП. Квартира передана 30.11.2016г., а по условиям обоих ДКП - в день подписания ДКП.
  • Выписка из домовой книги  – числится бывшая собственница ТНН – как зарегистрированная по месту жительства. Через неделю предоставили выписку, где ТНН уже  числилась зарегистрированной по адресу проживания продавца ОНН (!) Кем друг другу приходятся - ответа не последовало!
  • Договор залога квартиры.  Заключен в обеспечение займа на сумму почти 2 млн.р. (вспомним - она пенсионерка!), сроком на 1 год, беспроцентный (!).

Договор заключен в физ. лицом ККК, зарегистрированного в Тульской области. Договор составлен юридически грамотно, многостраничный, и даже со странным для договора с физ. лицом условием по порядку разрешения споров - арбитражный центр, третейский суд.

ОНН брала займ ни как предприниматель. Будто у кого где-то уже все схвачено...

****

Отдельного внимания заслуживает пункт 6 договора (вернее обоих договоров). В черно-белой версии четко указано на пожизненное проживание в квартире. При переходе права собственности регистратор должен был зарегистрировать обременение - право пользования, с указанием ФИО.  В выписке ЕГРН нет никакого обременения, кроме ипотеки.

Во второй версии договора, цветной, в пункте 6 указано про обязательство сняться с рег. учета, срока исполнения нет.  Более года бывшая продавец ТНН была зарегистрирована в проданной ею квартире. Новый адрес регистрации ТНН стал адрес, где зарегистрирована ОНН. Это вызывает новые вопросы - кем приходятся друг другу, в каких отношениях, есть ли финансовые обязательства между ними?

И последний штрих, продавец ОНН так и не предоставила расписку о расчете с ТНН  о продаже квартиры.

Квартира 13 оказалась с интересными документами...

"Новый" вариант договора - как черт из табакерки!   

Какая у меня складывается картина:

ТНН продает квартиру с определенными условиями по ее проживанию покупателю ОНН с недействительными паспортными данными (возможно с мошенником). Каким-то образом, не исключаю, что мошенническим, меняется экземпляр договора.

Предположу, что под предлогом технической ошибки, допустим, в номере этажа,  договор заменяется. В новом варианте договора указан правильный номер этажа, но другие паспортные данные, а условие о пожизненном проживании отсутствует. Возможно,  регистратор проверил новый вариант на устранение конкретной ошибки, не проверив остальной текст, поставил штамп и печать.

Имея вводные данные можете составить свой сценарий!

Я не участвовала в переговорах как риелтор или представитель покупателя, вопросы задавать не могла. Но сидя за столом с документами выявилось достаточно моментов, по которым не стоит приобретать КВАРТИРУ 13.

P.S.   Не верьте в суевериям! Обращайтесь к профессионалам!

Читайте канал  https://t.me/pokupkaestate

 


Similar articles

 

Чертова дюжина полезных привычек 
1. Привычка: Изучил – Применил.  Наверняка за вашими плечами уже несколько прочитанных книг, а может, и не один десяток. Но что из того, что вы узнали, вы реально используете в своей жизни?  Знать и Делать — это разные вещи.  Человек, прочитавший всего одну книгу и применивший на практике все, что он там узнал, достигнет гораздо большего успеха, чем большинство людей, продолжающих читать и бездействовать.  Так что с этого дня заведите себе привычку – Изучил – Применил. Узнали что-то новое — и тут же на практике…
Чертова дюжина полезных привычек 
1. Привычка: Изучил – Применил.  Наверняка, за вашими плечами уже несколько прочитанных книг, а может и не один десяток. Но что, из того, что вы узнали, вы реально используете в своей жизни?  Знать и Делать это разные вещи.  Человек, прочитавший всего одну книгу и применивший на практике все, что он там узнал, достигнет гораздо большего успеха, чем большинство людей, продолжающих читать и бездействовать.  Так что с этого дня заведите себе привычку – Изучил – Применил. Узнали что-то новое и тут же на практике…
Чертова дюжина полезных привычек
1. Привычка: Изучил – Применил.  Наверняка, за вашими плечами уже несколько прочитанных книг, а может и не один десяток. Но что, из того, что вы узнали, вы реально используете в своей жизни?  Знать и Делать это разные вещи.  Человек, прочитавший всего одну книгу и применивший на практике все, что он там узнал, достигнет гораздо большего успеха, чем большинство людей, продолжающих читать и бездействовать.  Так что с этого дня заведите себе привычку – Изучил – Применил. Узнали что-то новое и тут же на практике…
Чертова дюжина полезных привычек 
1. Привычка: Изучил – Применил.  Наверняка, за вашими плечами уже несколько прочитанных книг, а может и не один десяток. Но что, из того, что вы узнали, вы реально используете в своей жизни?  Знать и Делать это разные вещи.  Человек, прочитавший всего одну книгу и применивший на практике все, что он там узнал, достигнет гораздо большего успеха, чем большинство людей, продолжающих читать и бездействовать.  Так что с этого дня заведите себе привычку – Изучил – Применил. Узнали что-то новое и тут же на практике…
Чертова трясина
Когда солнце нехотя выкатилось из чахлого осинника, что торчал редкозубой гребенкой, тайга окончательно проснулась и запела разноголосым хором лесных обитателей. Тимур Таракан (уж такая ему досталась неказистая фамилия) бодро вышагивал по краю болота, высоко поднимая ноги. Старая одностволка болталась из стороны в сторону. На эти болота Тимур забрел впервые. Бывалые охотники рассказывали небылицы о том, что в этих местах полно всякой чертовщины. Один старик поведал как-то, что много лет назад охотники-промысловики…

Tags

чертова дюжина

Telergaph Archive

 

Go Back